PROCESO DE ASESORAMIENTO
Las adjudicaciones bancarias surgen cuando una institución financiera vende los derechos de una propiedad a un precio menor al de mercado, debido a que el propietario tuvo problemas para continuar con sus pagos. Esto representa una oportunidad de inversión con alto potencial de plusvalía.
El tiempo de liberación del inmueble puede variar según la situación legal de cada propiedad. En algunos casos, los procesos de cesión de derechos litigiosos pueden tardar alrededor de 2 años o más, mientras que las cesiones de derechos adjudicados suelen tener tiempos más cortos, desde 8 meses aproximadamente.
Por ello, es fundamental contar con el respaldo de asesores especializados que brinden información clara y confiable durante todo el proceso de inversión.
Recomendamos considerar un capital adicional para realizar mejoras o rehabilitar la propiedad al momento de su entrega, lo que permitirá incrementar su valor y optimizar tu inversión.
Trámite jurídico
adquisición una Adjudicación Bancaria y sus ventajas
Las ejecuciones hipotecarias se originan cuando el beneficiario de un financiamiento para vivienda incurre en el impago de sus obligaciones. En primera instancia, la institución bancaria arranca las acciones de recuperación mediante gestiones telefónicas y visitas domiciliarias, brindando al obligado principal diversas alternativas para regularizar su estatus, tales como quitas de intereses, modificaciones al esquema crediticio o, inclusive, la entrega del bien en pago, que consiste en ceder la propiedad para liquidar el adeudo. A este periodo de conciliación se le denomina cobro extrajudicial, puesto que se realiza sin haber promovido un litigio formal.
Transcurrido un semestre sin concretar un convenio o persistiendo la morosidad, el banco dictamina que la estrategia más eficiente y certera para rescatar sus fondos es interponiendo una demanda en contra del deudor. Es en este punto donde la gestión evoluciona de la instancia administrativa al ámbito jurisdiccional.
Con sustento legal en el precepto 462 de la legislación procesal civil vigente en la capital del país, dicha acción puede promoverse mediante la vía ejecutiva, ordinaria o a través del proceso especial hipotecario; siendo este último el procedimiento más habitual. Uno de los mayores atractivos del Procedimiento Especial Hipotecario radica en que faculta la asignación y la toma de posesión del bien garantizado de forma más expedita y simplificada en comparación con otros litigios.
Traspaso de Prerrogativas Legales
Consiste en la transmisión de las facultades sobre un financiamiento para vivienda en estado de morosidad. Esta figura otorga la potestad de requerir el pago del adeudo y, en el supuesto de que el deudor incumpla con la obligación, rescatar el bien raíz que sirve como garantía.
¿Qué partes participan?
En este acto jurídico intervienen el enajenante de los títulos (Cedente) y el adquiriente de los mismos (Cesionario). Este último pasa a gozar de todas las atribuciones y derechos que le corresponden como nuevo titular del crédito frente a la parte demandada.
¿Cuál es el procedimiento?
La validez formal del Traspaso de Prerrogativas se ratifica mediante una Escritura Pública, blindando la operación ante las autoridades y constituyendo al Cesionario como el nuevo titular de la deuda. El fedatario público constatará que los involucrados cuenten con las capacidades legales para realizar la transferencia, proveyendo la mayor certeza jurídica posible.
Una vez que el fedatario entregue el testimonio notarial correspondiente:
Dicho documento se presentará ante el tribunal para modificar la carátula del expediente judicial. De este modo, el Cesionario se constituye formalmente como la nueva parte actora, asumiendo la posición procesal que originalmente le pertenecía a la institución bancaria.